Neubau-Doppelhaushälften mit Flair

Neubau-Doppelhaushälften mit Grundstück (Bebauung mit 1 freistehenden Einfamilienhaus ist möglich) .

Neues Projekt

Neubau-Doppelhaushälften Düsseldorf-Angermund

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1501 m² (750 m² pro DHH).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf 3 Etagen ergeben sich 167 m² Wohnfläche und eine Keller- bzw. Nutzfläche von 75 m², was Ihnen genügend Platz bietet, um sich Wohnträume zu erfüllen.

Lichtdurchflutet öffnet sich das Haus hin zum Garten und eine große Fensterfront gibt den Blick frei auf das großzügige Grundstück. Auf dem gesamten Gelände gibt es keinen Durchgangsverkehr, nur die unmittelbaren Nachbarn sind dort unterwegs. Das ist optimal für Familien mit Kindern, denn die Sicherheit beim Spielen ist hierdurch gegeben.

Alle Grundrisse sind Vorschläge und können entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Bezugsfertig sind die Häuser 11 Monate nach Baubeginn.

Malerarbeiten, Oberböden (Parkett), Kamin uvm., bieten wir Ihnen gerne (gegen Aufpreis) an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Neubau-Doppelhaushälfte.

Eckdaten zum Haus:

  • 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit Putzfassade
  • Architektenhaus – Stein auf Stein gemauert.
  • Dachform: Satteldach mit 45° Dachneigung
  • 167 m² Nettogrundfläche, davon 22 m² im ausgebauten Spitzboden
  • Abmessung: ca. 6,3 m x 15 m

AUSSTATTUNG  

Ausstattung gemäß Baubeschreibung/Bereits im Kaufpreis enthalten:

  • sämtliche senkrechten und waagerechten Fenster erhalten Rollläden
  • Luftwasserwärmepumpe als Heizsystem
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fliesenarbeiten in Küche, Diele, Bad und WC (30 € Materialpreis)
  • alle Fenster erhalten elektrische Rollläden (Rauf- und Runterschaltung)
  • Farbige Fensterrahmen
  • Galerie im OG zum Wohnzimmer (3 x 5 m)
  • Zusätzliche Dusche im Gäste-WC
  • Zusätzliches Duschbad mit Toilette und Waschbecken im Spitzboden
  • Erhöhtes Fensterbudget ( + 10.000 €)
  • 1 Dachflächenfenster (1,14 x 1,4 m) im Spitzboden
  • Flachdachgiebel in einer Breite von 3,5 – 4 m)
  • Keller aus wasserundurchlässigem Beton (ca. 75 m²/Vollkeller aus WU-Beton – Weiße Wanne, Kunststoffschächte, Abdeckroste sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. 4 Stück vorgesehen). Inklusive Dämmung und Estrich, Deckenhöhe 2,30 m.

Kaufpreis ab 998.002,37 €

LAGE

Auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt der nördlichste Düsseldorfer Ortsteil Angermund. Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld bieten zahlreiche Freizeitangebote für Groß und Klein. Durch den Kiesabbau entstanden Baggerseen rund um den Ortsteil, von denen einige auch als Badeseen genutzt werden.

Grundschulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.              

GUT ZU WISSEN:

Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit den sogenannten Baunebenkosten (Entwässerung, Gebühren für die Baugenehmigung, Abnahme, Bodengutachten, Erdaushub für Bauten mit Keller) zu rechnen. Eine Aufstellung der zu erwartenden Kosten für Ihre Budgetplanung können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

So könnte Ihr neues Zuhause in Angermund aussehen.

ab 998.002,37