TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus in Krefeld - voll vermietet.

Das 1957 erbaute und seit 2008 umfangreich sanierte Wohnhaus
erstreckt sich auf einem ca. 871 m² großen Grundstück im
beliebten Krefelder Stadtteil Cracau.

Vermietbare Fläche 1.316 qm

Das fünf geschossige Gebäude wurde in massiver Bauart
errichtet und ist in 31 Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen
haben einen Balkon. 6 Wohnungen haben 2 Balkone. Die
Penthouse-Wohnungen haben jeweils eine große Dachterrasse
und einen Balkon. Zudem verfügt das Angebot über 18 Garagen,
einem großflächigen Kellerbereich mit 26 Kellerräumen und
einem Fahrradraum, welcher von allen Bewohnern genutzt
werden kann. Alle 31 Wohneinheiten und alle 18 Garagen sind
vermietet.
Das gepflegte und umfangreich sanierte Wohnhaus befindet sich
in einem guten Allgemeinzustand. Bei der Sanierung und den
Instandhaltungen wurde sehr viel Wert auf Qualität und eine
ausgesprochen gute, moderne und langlebige Ausstattung
gelegt. Die verbauten Material sind hochwertig und werden von
den Bewohnern geschätzt. Das Wohnhaus zeichnet sich auch
durch seine problemlose und absolut positive Mieterstruktur aus.


Sanierungen:
Das Objekt wurde seit 2008 umfangreich saniert.
Alle Wohnungen wurden saniert und überzeugen nicht nur durch
die gutdurchdachte Aufteilung, sondern auch durch die
moderne Ausstattung und den hochwertigen Materialen wie z.B.
dem Echtholzparkettboden (seit 2008).
– Neue Elektrotechnik und Leitungen im gesamten Haus, inkl.
Unterverteilung und FI-Schaltung, 2008
– Zu- und Abwasserleitungen, 2008
– Moderne Badezimmergestaltung, 2008
– Hochwertiger Parkettboden (Echtholz) in 29 Wohnungen, zwei
Wohnungen wurden mit Laminat ausgestattet. Küchen, Dielen
und die Bäder wurde mit modernen Fliesen ausgestattet, seit
2008
– Neugestaltung Eingangsbereich und Treppenhaus, 2008
– Sämtliche Türen und Türzargen wurden bereits erneuert, seit
2008
– Thermo-Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten
Haus, 2008
– Neue Gas Zentral Heizung, 2012
Ausstattung:
– Sehr guter Gesamtzustand
– Zwei Hauseingänge
– Großräumiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich
– 31 Wohneinheiten (6 Wohnung a ca. 66 m², 2 PenthouseWohnung a 106 m², 23 Apartments a ca. 30-33m². – Alle
Wohnungen haben einen Balkon. 6 Wohnungen haben 2 Balkone.
Die Penthouse-Wohnungen haben jeweils eine große
Dachterrasse und einen Balkon.)
– 18 Garagen
– 26 Kellerräume
– Ein Fahrradkeller
– Ausreichend Stellplätze vor dem Haus

 

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 146.904,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 146.904,00 EUR
Provision für Käufer: Die Käufercourtage beträgt
4.76% inkl. ges. MwSt.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten
Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz
und grober Fahrlässigkeit.

3.100.000